Bodenrichtwerte 90473 Nuernberg Langwasser 2026

zuletzt aktualisiert: 2026-10-03 21:11:42

Bodenrichtwert in der PLZ 90473: Aktuelle Werte, Entwicklungen und Zukunftsperspektiven

Der Bodenrichtwert ist ein entscheidender Faktor für die Immobilienbewertung und die Ermittlung von Grundstückspreisen. Er gibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens an und wird in einem zweijährigen Rhythmus von den Gutachterausschüssen ermittelt. In der Postleitzahl 90473, welche Teile von Nürnberg umfasst, sind die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Dieser Anstieg spiegelt die dynamische Entwicklung der Region wider, die durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und eine wachsende Wirtschaft geprägt ist.

Aktuelle Bodenrichtwerte in der PLZ 90473

Die aktuellen Bodenrichtwerte in der PLZ 90473 variieren je nach Mikrolage und Nutzungsart. Im Jahr 2023 liegen die Werte für Wohnbauflächen zwischen 500 und 750 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der genauen Lage und der Anbindung an die städtische Infrastruktur. Gewerbeflächen liegen etwas niedriger, oft im Bereich von 400 bis 600 Euro pro Quadratmeter.

Vergangene Entwicklungen der Bodenrichtwerte

In den letzten zehn Jahren haben sich die Bodenrichtwerte in der PLZ 90473 stetig erhöht. Im Jahr 2013 lagen die Richtwerte für Wohnbauflächen noch bei etwa 300 bis 450 Euro pro Quadratmeter. Der kontinuierliche Anstieg ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen, darunter die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Nürnberg und die wirtschaftliche Entwicklung der Region.

Zukunftsperspektiven und Gründe für die Entwicklung

Die Zukunftsperspektiven für die Bodenrichtwerte in der PLZ 90473 sind vielversprechend. Aufgrund der anhaltenden Urbanisierung und der Attraktivität Nürnbergs als Wirtschafts- und Bildungsstandort ist davon auszugehen, dass die Nachfrage nach Grundstücken weiterhin hoch bleibt. Die geplanten städtischen Entwicklungsprojekte und die Verbesserung der Infrastruktur könnten zudem zu weiteren Wertsteigerungen führen.

Orte in der PLZ 90473

Die Postleitzahl 90473 umfasst hauptsächlich den Stadtteil Langwasser in Nürnberg. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und seine Nähe zu wichtigen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Attraktivität von Langwasser trägt ebenfalls zur positiven Entwicklung der Bodenrichtwerte bei.

Beispielrechnung für den Grundstückskauf

Angenommen, Sie möchten ein 500 Quadratmeter großes Grundstück in einer guten Lage innerhalb der PLZ 90473 erwerben. Bei einem Bodenrichtwert von 700 Euro pro Quadratmeter würde sich der Kaufpreis wie folgt berechnen:

• Grundstücksgröße: 500 Quadratmeter
• Bodenrichtwert: 700 Euro pro Quadratmeter
• Kaufpreis: 500 x 700 = 350.000 Euro

Diese Beispielrechnung zeigt, wie sich der Bodenrichtwert direkt auf die Immobilienkosten auswirkt und verdeutlicht die Bedeutung genauer Kenntnis der aktuellen Richtwerte.

Tabelle der Bodenrichtwerte