Bodenrichtwerte 86491 Ebershausen Waltenberg Seifertshofen Ebershausen 2026

zuletzt aktualisiert: 2026-08-05 02:24:37

Bodenrichtwert in der PLZ 86491: Aktuelle Werte, Vergangenheit und Zukunftsperspektiven

Der Bodenrichtwert ist ein zentraler Indikator für die Bewertung von Grundstücken und Immobilien. Er gibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens innerhalb eines bestimmten Gebiets an. In der Postleitzahlregion 86491, die unter anderem die Orte Ebershausen, Breitenthal und andere kleinere Gemeinden umfasst, hat sich der Bodenrichtwert in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. In diesem Bericht analysieren wir die aktuellen Bodenrichtwerte, deren historische Entwicklung und wagen einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung.

Aktuelle Bodenrichtwerte in der PLZ 86491

Der aktuelle Bodenrichtwert in der PLZ 86491 liegt zwischen 100 und 150 Euro pro Quadratmeter, je nach spezifischer Lage und Nutzungsart des Grundstücks. Diese Werte spiegeln die steigende Nachfrage nach Bauland in ländlicheren Regionen wider, die durch die Urbanisierungssättigung in größeren Städten begünstigt wird.

Entwicklung in der Vergangenheit

In den letzten zehn Jahren haben sich die Bodenrichtwerte in der Region kontinuierlich erhöht. Im Jahr 2013 lag der Bodenrichtwert noch zwischen 70 und 90 Euro pro Quadratmeter. Diese Erhöhung um etwa 50% innerhalb eines Jahrzehnts lässt sich auf mehrere Faktoren zurückführen: die allgemeine Preissteigerung im Immobiliensektor, die Attraktivität der Region durch ihre Nähe zu größeren Städten wie Augsburg und Ulm, sowie die verbesserte Infrastruktur.

Zukunftsperspektiven

Für die Zukunft wird erwartet, dass die Bodenrichtwerte in der PLZ 86491 weiter steigen werden. Gründe hierfür sind die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Raum, die durch den Trend zum Homeoffice verstärkt wird, sowie geplante Infrastrukturprojekte, die die Attraktivität der Region weiter steigern könnten. Zudem wird die Verknappung von Bauland in städtischen Gebieten den Druck auf ländliche Regionen erhöhen.

Gründe für die Entwicklung der Bodenrichtwerte

Ein wesentlicher Grund für die steigenden Bodenrichtwerte in der PLZ 86491 ist die zunehmende Beliebtheit der Region als Wohnort. Die ruhige Lage, verbunden mit der Nähe zu Wirtschaftszentren, macht sie attraktiv für Pendler. Darüber hinaus trägt die gute Verkehrsanbindung, einschließlich der Nähe zu Autobahnen und Regionalbahnhöfen, zur Wertsteigerung bei. Ebenso spielt die regionale Wirtschaftsentwicklung eine Rolle, da neue Arbeitsplätze und ein wachsendes Dienstleistungsangebot Menschen in die Region ziehen.

Ortsübliche Beispielrechnungen

Um die Auswirkungen der Bodenrichtwerte besser zu verstehen, betrachten wir einige Beispielrechnungen:

Beispielrechnung 1: Ein Baugrundstück mit 500 Quadratmetern in einer mittleren Lage in Ebershausen hätte 2013 etwa 35.000 Euro gekostet. Heute würde dasselbe Grundstück etwa 60.000 Euro kosten.

Beispielrechnung 2: Ein Grundstück mit 800 Quadratmetern in Breitenthal, das 2013 für ungefähr 64.000 Euro zu haben war, kostet heute rund 120.000 Euro.

Übersicht der Bodenrichtwerte in der PLZ 86491