Bodenrichtwerte 85774 Unterfoehring Unterfoehring Gem. Ismaning 2026

zuletzt aktualisiert: 2026-04-15 10:48:25

Bodenrichtwert in der PLZ 85774: Ein umfassender Überblick

Der Bodenrichtwert ist ein wichtiger Indikator für die Immobilienpreise in einer Region und gibt Auskunft über den durchschnittlichen Wert von Grundstücken. In der Postleitzahl 85774, die den Ort Ismaning im Landkreis München umfasst, sind die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren kontinuierlich angestiegen. Diese Entwicklung ist auf verschiedene Faktoren zurückzuführen, die sowohl in der Vergangenheit als auch in der Gegenwart eine Rolle spielen und eine Einschätzung für die Zukunft erlauben.

Aktuelle Bodenrichtwerte in der PLZ 85774

Im Jahr 2023 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 85774 bei etwa 1.200 Euro pro Quadratmeter. Diese Zahl variiert je nach Lage und spezifischen Gegebenheiten des Grundstücks. Bereiche näher am Zentrum von Ismaning oder in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln weisen in der Regel höhere Werte auf.

Vergangene Entwicklungen

In den letzten zehn Jahren hat sich der Bodenrichtwert in Ismaning stetig erhöht. Im Jahr 2013 lag der durchschnittliche Wert noch bei etwa 800 Euro pro Quadratmeter. Der Anstieg um 50% innerhalb eines Jahrzehnts spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region wider, die durch die Nähe zu München und die gute Infrastruktur begünstigt wird.

Perspektiven für die Zukunft

Die Bodenrichtwerte in der PLZ 85774 werden voraussichtlich weiterhin steigen. Die anhaltende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in der Umgebung von München, kombiniert mit begrenzten verfügbaren Flächen, wird die Preise vermutlich weiter in die Höhe treiben. Zudem könnten infrastrukturelle Entwicklungen, wie der Ausbau öffentlicher Verkehrsmittel oder neue Gewerbeansiedlungen, zusätzliche Preisanstiege begünstigen.

Gründe für die Entwicklung

Ismaning ist aufgrund seiner idealen Lage ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Unternehmen. Die Nähe zu München, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die hohe Lebensqualität tragen maßgeblich zur Wertsteigerung bei. Des Weiteren beeinflussen die wirtschaftliche Stabilität und das Wachstum der Region die Entwicklung der Bodenrichtwerte positiv.

Ortsübliche Beispielrechnungen

Um die Auswirkungen der Bodenrichtwerte besser zu veranschaulichen, betrachten wir einige Beispielrechnungen:

• Ein Grundstück mit 500 Quadratmetern im Zentrum von Ismaning hätte einen geschätzten Wert von 600.000 Euro (500 qm x 1.200 Euro/qm).
• Für ein 300 Quadratmeter großes Grundstück in einem peripheren Bereich könnte der Wert bei etwa 360.000 Euro liegen (300 qm x 1.200 Euro/qm).

Tabelle der Bodenrichtwerte