Bodenrichtwerte 74199 Untergruppenbach Untergruppenbach Oberheinriet Obergruppenbach Donnbronn 2026

zuletzt aktualisiert: 2026-06-08 17:13:18

Bodenrichtwert in der PLZ 74199

Die Bodenrichtwerte sind ein entscheidender Faktor für die Bewertung von Immobilien in Deutschland. Sie geben den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und werden regelmäßig von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Bundesländer veröffentlicht. In der Postleitzahl 74199, die den Ort Untergruppenbach im Landkreis Heilbronn umfasst, spielen Bodenrichtwerte eine wichtige Rolle bei der Immobilienbewertung und -entwicklung.

Aktuelle Bodenrichtwerte

Der aktuelle Bodenrichtwert in der PLZ 74199 liegt bei etwa 250 Euro pro Quadratmeter für Wohnbauflächen. Für Gewerbeflächen kann der Richtwert variieren und liegt häufig zwischen 80 und 150 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der genauen Lage und Erschließung. Diese Werte bieten Investoren und Bauherren eine solide Grundlage für die Kalkulation von Immobilienprojekten.

Vergangenheit der Bodenrichtwerte

In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte in der PLZ 74199 stetig erhöht. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert für Wohngebiete noch bei etwa 180 Euro pro Quadratmeter. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum und die positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region Heilbronn haben zu dieser kontinuierlichen Steigerung beigetragen. Die Nähe zu Heilbronn, einer wirtschaftlich starken Region, sowie die gute Anbindung an die Autobahn A81 sind weitere Faktoren, die diese Entwicklung unterstützen.

Zukunftsperspektiven

Angesichts der derzeitigen Nachfrage und des begrenzten Angebots ist davon auszugehen, dass die Bodenrichtwerte in der PLZ 74199 auch in Zukunft weiter steigen werden. Die Entwicklung von Infrastrukturprojekten und die Erschließung neuer Baugebiete könnten das Angebot an Bauflächen erhöhen, was sich möglicherweise auf die Bodenrichtwerte auswirken könnte. Jedoch zeigt der Trend, dass besonders in der Nähe von Ballungszentren wie Heilbronn die Werte stabil bleiben oder weiter ansteigen könnten.

Gründe für die Entwicklung der Bodenrichtwerte

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in der PLZ 74199 lässt sich auf mehrere Faktoren zurückführen. Die Nähe zur Stadt Heilbronn, einem wichtigen Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl von Arbeitsplätzen, zieht viele Pendler an, die in Untergruppenbach wohnen möchten. Zudem sorgt die Autobahnanbindung für eine gute Erreichbarkeit weiterer Städte, was die Attraktivität zusätzlich steigert. Die idyllische Lage mit einem hohen Freizeitwert macht die Region besonders für Familien interessant.

Ortsübliche Beispielrechnungen

Um die Auswirkungen der Bodenrichtwerte auf die Immobilienpreise zu verdeutlichen, hier einige Beispielrechnungen:

• Grundstück für ein Einfamilienhaus: Ein durchschnittliches Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in Untergruppenbach umfasst etwa 500 Quadratmeter. Bei einem Bodenrichtwert von 250 Euro pro Quadratmeter ergibt sich ein Grundstückspreis von 125.000 Euro.
• Grundstück für ein Mehrfamilienhaus: Ein größeres Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus mit 1.000 Quadratmetern würde bei gleichem Bodenrichtwert einen Preis von 250.000 Euro aufweisen.

Orte in der PLZ 74199

Die Postleitzahl 74199 umfasst den Ort Untergruppenbach, inklusive der Teilorte Unterheinriet, Oberheinriet und Donnbronn. Diese Orte bieten eine Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Zentren, was sie besonders attraktiv für verschiedene Zielgruppen macht.

Bodenrichtwerte Tabelle