Bodenrichtwert in der PLZ 46117
Der Bodenrichtwert in der Postleitzahl 46117 ist ein wichtiger Indikator für die Immobilienpreisentwicklung in dieser Region. Die PLZ 46117 gehört zur Stadt Oberhausen in Nordrhein-Westfalen, einer Region, die in den letzten Jahren sowohl wirtschaftlich als auch infrastrukturell eine bedeutende Entwicklung durchgemacht hat. In diesem Artikel betrachten wir die aktuellen Bodenrichtwerte, deren historische Entwicklung und wagen einen Blick in die Zukunft. Zudem werden wir die Gründe für die jeweiligen Entwicklungen analysieren und ortsübliche Beispielrechnungen anstellen.
Aktuelle Werte
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter für unbebaute Grundstücke wider und variiert je nach Lage, Nutzung und Nachfrage. In der PLZ 46117 liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei etwa 250 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte können in besonders begehrten Lagen, wie z.B. in der Nähe von Parks oder in gut erschlossenen Wohngebieten, höher ausfallen.
Vergangenheit
In den letzten zehn Jahren hat der Bodenrichtwert in der PLZ 46117 eine stetige Steigerung erfahren. Im Jahr 2013 lag der durchschnittliche Bodenrichtwert noch bei etwa 180 Euro pro Quadratmeter. Diese Erhöhung um rund 70 Euro pro Quadratmeter spiegelt die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung und die Attraktivität von Oberhausen als Wohnort wider. Gründe hierfür sind unter anderem die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu großen Städten wie Düsseldorf und Essen und die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur.
Perspektive in der Zukunft
Die Perspektiven für die Zukunft der Bodenrichtwerte in 46117 Oberhausen sind positiv. Mit der fortschreitenden Urbanisierung und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum wird erwartet, dass die Bodenrichtwerte weiter steigen. Besonders Investitionen in die Infrastruktur, wie der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs und neue Wohnprojekte, könnten die Attraktivität der Region weiter erhöhen und damit auch den Bodenrichtwert positiv beeinflussen.
Gründe für die Entwicklung
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in der PLZ 46117 ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen. Die wirtschaftliche Stabilität der Region, die Anbindung an das Ruhrgebiet und die stetigen Investitionen in die lokale Infrastruktur spielen hier eine wesentliche Rolle. Auch die Nähe zu Bildungs- und Kultureinrichtungen erhöht die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region.
Ortsübliche Beispielrechnungen
Um die Kosten für den Erwerb eines Grundstücks in der PLZ 46117 zu veranschaulichen, nehmen wir an, dass ein Baugrundstück eine Größe von 500 Quadratmetern hat. Bei einem Bodenrichtwert von 250 Euro pro Quadratmeter ergibt sich ein Preis von:
500 m² x 250 €/m² = 125.000 €
Orte in der PLZ 46117
Die PLZ 46117 umfasst mehrere Ortsteile von Oberhausen, darunter Schmachtendorf und Holten, die bekannt für ihre ruhigen Wohnlagen und die Nähe zur Natur sind.
Bodenrichtwerte Tabelle
| Jahr | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|
| 2013 | 180 |
| 2015 | 190 |
| 2017 | 200 |
| 2019 | 220 |
| 2021 | 240 |
| 2023 | 250 |