Bodenrichtwerte 40474 Duesseldorf Stockum Pempelfort Lohausen Golzheim 2026

zuletzt aktualisiert: 2026-08-09 03:13:44

Bodenrichtwert in der PLZ 40474: Eine Detaillierte Analyse

Einleitung

Die Bodenrichtwerte in der Postleitzahl (PLZ) 40474 sind ein wesentlicher Indikator für die Immobilienpreise und die wirtschaftliche Attraktivität der Region. Dieser Artikel bietet einen umfassenden Überblick über die aktuellen Bodenrichtwerte, deren historische Entwicklung und zukünftige Perspektiven. Zudem werden ortsübliche Beispielrechnungen vorgestellt, um ein klares Bild der Immobilienlandschaft in diesem Gebiet zu zeichnen.

Aktuelle Bodenrichtwerte in der PLZ 40474

Die Bodenrichtwerte in der PLZ 40474 variieren je nach spezifischer Lage und Nutzung des Grundstücks. Stand 2023 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauflächen zwischen 800 und 1.200 Euro pro Quadratmeter. Gewerbeflächen können Werte zwischen 600 und 900 Euro pro Quadratmeter aufweisen. Diese Werte spiegeln die hohe Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen in diesem attraktiven Stadtteil wider.

Vergangenheit: Entwicklung der Bodenrichtwerte

In den letzten zehn Jahren haben die Bodenrichtwerte in der PLZ 40474 eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Im Jahr 2013 lagen die Werte für Wohnbauflächen noch bei durchschnittlich 500 bis 700 Euro pro Quadratmeter. Die kontinuierliche Wertsteigerung ist auf die wachsende Beliebtheit der Region, die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten zurückzuführen.

Zukunftsperspektiven

Für die kommenden Jahre wird erwartet, dass die Bodenrichtwerte in der PLZ 40474 weiter steigen werden. Gründe hierfür sind unter anderem die fortschreitende Urbanisierung und die anhaltend hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Düsseldorf. Die Stadt plant zudem Investitionen in die Infrastruktur, was die Attraktivität des Standortes weiter erhöhen dürfte.

Gründe für die Entwicklung der Bodenrichtwerte

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in der PLZ 40474 ist eng mit der wirtschaftlichen Dynamik und der Lebensqualität in Düsseldorf verbunden. Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf, die hervorragende Verkehrsanbindung und die ansässigen Unternehmen tragen zur Attraktivität bei. Auch die kulturelle Vielfalt und die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind Faktoren, die den Immobilienmarkt positiv beeinflussen.

Ortsübliche Beispielrechnungen

Um die Kosten für den Erwerb einer Immobilie in der PLZ 40474 zu veranschaulichen, nehmen wir an, dass ein Baugrundstück mit 500 Quadratmetern erworben wird. Bei einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 Euro pro Quadratmeter ergibt sich ein Kaufpreis von 500.000 Euro. Hinzu kommen ggf. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklergebühren.

Orte in der PLZ 40474

Die PLZ 40474 umfasst unter anderem die Stadtteile Düsseldorf-Lohausen und Düsseldorf-Stockum. Diese Gebiete sind bekannt für ihre grünen Wohngegenden und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem Rhein und dem Nordpark.

Tabelle der Bodenrichtwerte