Bodenrichtwert in der PLZ 22113: Aktuelle Daten, Entwicklung und Zukunftsperspektiven
Die PLZ 22113 umfasst Gebiete in Hamburg, insbesondere die Stadtteile Billbrook und Billstedt. Der Bodenrichtwert ist ein wesentlicher Indikator für die Immobilienbewertung und gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters unbebauten Grundstücks an. In den letzten Jahren hat sich der Bodenrichtwert in der PLZ 22113 aufgrund verschiedener Faktoren entwickelt.
Aktuelle Bodenrichtwerte in der PLZ 22113
Derzeit liegt der Bodenrichtwert in der PLZ 22113 je nach genauer Lage und Art des Grundstücks zwischen 150 und 400 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte spiegeln die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in dieser Region wider, die durch ihre Nähe zur Hamburger Innenstadt und ihre gute Verkehrsanbindung begünstigt wird.
Vergangene Entwicklungen
In den letzten Jahren ist der Bodenrichtwert in der PLZ 22113 stetig gestiegen. Vor zehn Jahren lag der Wert noch zwischen 100 und 250 Euro pro Quadratmeter. Diese Entwicklung ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen, darunter die generelle Aufwertung des Hamburger Ostens und die städtebaulichen Maßnahmen, die zur Verbesserung der Infrastruktur beigetragen haben.
Zukunftsperspektiven
Für die Zukunft wird erwartet, dass die Bodenrichtwerte in dieser Region weiter steigen werden. Gründe hierfür sind die fortschreitende Urbanisierung Hamburgs und die geplanten städtischen Entwicklungsprojekte. Zudem wird die Nachfrage durch die kontinuierliche Zuzugsrate nach Hamburg weiterhin hoch bleiben.
Tabelle der Bodenrichtwerte
| Jahr | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|
| 2013 | 100-250 |
| 2018 | 120-300 |
| 2023 | 150-400 |
Ortsübliche Beispielrechnungen
Angenommen, Sie möchten ein Grundstück von 500 Quadratmetern in Billbrook erwerben. Bei einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 275 Euro pro Quadratmeter würden sich die Kosten wie folgt berechnen:
Kosten = 500 m² * 275 €/m² = 137,500 Euro
Für ein kleineres Grundstück von 300 Quadratmetern in Billstedt mit einem höheren Bodenrichtwert von 350 Euro pro Quadratmeter, ergeben sich die folgenden Kosten:
Kosten = 300 m² * 350 €/m² = 105,000 Euro
Orte in der PLZ 22113
Zu den bekannten Orten in der PLZ 22113 gehören unter anderem die Stadtteile Billbrook und Billstedt, die beide für ihre Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten bekannt sind. Diese Regionen bieten ein vielfältiges Angebot an Infrastruktur und Dienstleistungen, was die Attraktivität für Immobilienkäufer und Investoren erhöht.