Bodenrichtwerte 21031 Hamburg Lohbruegge Bergedorf 2026

zuletzt aktualisiert: 2026-04-25 12:03:18

Bodenrichtwert in der PLZ 21031

Die Bodenrichtwerte in der PLZ 21031, die den Stadtteil Hamburg-Lohbrügge umfassen, sind ein wichtiger Indikator für den Immobilienmarkt und dessen Entwicklung. Bodenrichtwerte geben den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter für unbebaute Grundstücke an und sind ein wesentlicher Faktor bei der Immobilienbewertung und -entwicklung.

Aktuelle Werte und Vergangenheit

Die aktuellen Bodenrichtwerte in der PLZ 21031 liegen im Bereich von 350 bis 500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der genauen Lage und Infrastruktur. In den letzten Jahren zeigte sich eine kontinuierliche Steigerung der Bodenrichtwerte. Vor zehn Jahren lagen die Werte noch bei etwa 250 bis 350 Euro pro Quadratmeter. Diese Entwicklung spiegelt die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Hamburg wider, das als eine der attraktivsten Städte Deutschlands gilt.

Gründe für die Entwicklung

Die positive Entwicklung der Bodenrichtwerte in der PLZ 21031 kann auf mehrere Faktoren zurückgeführt werden. Zum einen hat die Nähe zur Hamburger Innenstadt die Attraktivität der Region erhöht. Lohbrügge bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, was den Stadtteil besonders für Familien interessant macht. Darüber hinaus hat die allgemeine Urbanisierung und der Zuzug in Metropolregionen wie Hamburg die Nachfrage nach Wohnraum erhöht, was die Bodenpreise in die Höhe treibt.

Perspektive in der Zukunft

Die Bodenrichtwerte in der PLZ 21031 werden voraussichtlich weiter steigen, da der Druck auf den Wohnungsmarkt in Hamburg anhalten wird. Die Stadt plant, durch verschiedene Bauprojekte zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, was die Nachfrage nach Baugrundstücken weiter anheizen könnte. Auch die Entwicklung neuer Infrastrukturprojekte wird die Attraktivität der Region steigern und damit die Bodenpreise weiter in die Höhe treiben.

Ortsübliche Beispielrechnungen

Angenommen, ein typisches Grundstück in der PLZ 21031 hat eine Fläche von 500 Quadratmetern. Bei einem Bodenrichtwert von 450 Euro pro Quadratmeter beträgt der Wert des Grundstücks:

• 500 qm x 450 Euro/qm = 225.000 Euro

Ein weiteres Beispiel könnte ein kleineres Grundstück mit 300 Quadratmetern sein, wobei der Bodenrichtwert 400 Euro pro Quadratmeter beträgt:

• 300 qm x 400 Euro/qm = 120.000 Euro

Orte in der PLZ 21031

Die PLZ 21031 umfasst hauptsächlich den Stadtteil Lohbrügge in Hamburg. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine grünen Wohngebiete und die Nähe zur Natur, was ihn besonders für Familien attraktiv macht.

Tabelle der Bodenrichtwerte