Bodenrichtwerte 20357 Hamburg St. Pauli Rotherbaum Eimsbuettel Altona Nord 2026

zuletzt aktualisiert: 2026-09-29 14:52:46

Bodenrichtwert in der PLZ 20357: Eine umfassende Analyse

Die PLZ 20357 umfasst Teile des Hamburger Stadtteils Sternschanze und angrenzende Gebiete. Diese Region hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Wohn- und Geschäftsviertel entwickelt. Der Bodenrichtwert, ein wichtiger Indikator für die Immobilienbewertung, spiegelt diese dynamische Entwicklung wider. In diesem Artikel betrachten wir die aktuellen Werte, die historische Entwicklung und wagen einen Ausblick auf die zukünftige Preisentwicklung.

Aktuelle Bodenrichtwerte in der PLZ 20357

Im Jahr 2023 liegt der Bodenrichtwert in der PLZ 20357 bei etwa 1.500 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte variieren je nach genauer Lage, Nutzungsart und Infrastruktur. Besonders in der Nähe von beliebten Straßen und Plätzen sind die Werte höher. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg von etwa 5% zu verzeichnen.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte

In den letzten zehn Jahren haben sich die Bodenrichtwerte in der PLZ 20357 nahezu verdoppelt. Im Jahr 2013 lagen die Werte noch bei rund 750 bis 1.000 Euro pro Quadratmeter. Der Anstieg ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen: die zunehmende Beliebtheit der Sternschanze als Wohngegend, die Ansiedlung zahlreicher Start-ups und die Verbesserung der Infrastruktur.

Zukünftige Perspektiven

Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in der Hamburger Innenstadt wird erwartet, dass die Bodenrichtwerte in der PLZ 20357 weiter steigen. Experten prognostizieren einen jährlichen Anstieg von etwa 3-5% in den kommenden fünf Jahren, abhängig von der wirtschaftlichen Gesamtlage und der Stadtentwicklungspolitik.

Gründe für die Entwicklung der Bodenrichtwerte

Verschiedene Faktoren beeinflussen die Entwicklung der Bodenrichtwerte in der PLZ 20357. Die Urbanisierung und der Trend zur Rückkehr in die Innenstädte haben die Nachfrage nach zentral gelegenen Immobilien erhöht. Zudem hat die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Restaurants und der hervorragenden Verkehrsanbindung die Attraktivität der Region gesteigert. Die Umwandlung ehemaliger Industrieflächen in Wohn- und Gewerbegebiete hat ebenfalls zur Wertsteigerung beigetragen.

Ortsübliche Beispielrechnungen

Ein typisches Baugrundstück mit einer Fläche von 500 Quadratmetern in der PLZ 20357 würde nach aktuellem Bodenrichtwert zwischen 750.000 und 1.000.000 Euro kosten. Bei einer angenommenen Baufläche von 200 Quadratmetern für ein Einfamilienhaus könnten sich die Gesamtkosten inklusive Baukosten und Nebenkosten auf etwa 1,5 bis 2 Millionen Euro belaufen.

Orte in der PLZ 20357

Die PLZ 20357 umfasst Teile der Hamburger Stadtteile Sternschanze, St. Pauli und Altona-Nord. Die Gegend ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, zahlreiche Cafés, Bars und die Nähe zum Schanzenpark.

Bodenrichtwerttabelle für die PLZ 20357